Come verificare la qualità delle case usate? ——Analisi completa della guida per evitare le trappole nell'acquisto di una casa
Con l’attivo mercato immobiliare di seconda mano, come giudicare la qualità delle case è diventata una preoccupazione fondamentale per gli acquirenti di case. Questo articolo combina argomenti caldi e dati di settore raccolti in Internet negli ultimi 10 giorni per fornire analisi strutturate da dimensioni quali struttura, decorazione e ambiente per aiutarti a evitare potenziali rischi.
1. Punti chiave per l'ispezione delle infrastrutture domestiche
| Controlla gli articoli | Standard di qualificazione | Avviso di rischio |
|---|---|---|
| Crepe nel muro | Nessuna fessura strutturale (larghezza ≤ 0,3 mm) | Le crepe diagonali possono indicare problemi di fondazione |
| Planarità del terreno | Caduta entro 2 m ≤ 3 mm | È necessario controllare la depressione locale per individuare eventuali perdite nella tubazione dell'acqua |
| Apertura e chiusura di porte e finestre | Ermeticamente chiuso senza deformazioni | Fare attenzione ai segni di infiltrazioni d'acqua nei telai delle finestre |
2. Riferimento ai dati di ispezione tecnica nascosti
| Tipo di sistema | indicatori chiave | Metodo di rilevamento |
|---|---|---|
| Sistema circuitale | Diametro del filo ≥2,5 mm² (illuminazione) | Rilevatore di fase per ispettori domestici |
| sistema di drenaggio | Pendenza drenante ≥ 2% | Velocità di drenaggio del test di iniezione dell'acqua |
| progetto di impermeabilizzazione | Test in acqua chiusa per 48 ore | Verificare la presenza di perdite nel soffitto al piano di sotto |
3. I 5 principali problemi relativi alla qualità della casa ricercati di recente
| Tipo di domanda | Proporzione | Prestazione tipica |
|---|---|---|
| Muro cavo | 34,7% | Quando viene colpito si sente un suono vuoto |
| Invecchiamento della pipeline | 28,1% | Acqua arrugginita/pressione dell'acqua insufficiente |
| Caos del circuito | 19,5% | Interruttore automatico multicircuito comune |
4. Elenco degli strumenti professionali per l'ispezione della casa
Si consiglia agli acquirenti di casa di portare: una livella a infrarossi (per verificare la planarità del pavimento), un rilevatore di umidità (per verificare eventuali infiltrazioni d'acqua nel muro), una presa elettrica (per testare la sicurezza del circuito) e un metro a nastro (per verificare l'area). Le squadre professionali di ispezione domestica utilizzano anche termocamere per rilevare difetti nell'isolamento.
5. Elementi chiave di preoccupazione per case di epoche diverse
| Fascia d'età edilizia | Principali pericoli nascosti | strategie di coping |
|---|---|---|
| entro 5 anni | Tutela ambientale dei materiali decorativi | Richiedi un rapporto sul test della formaldeide |
| 5-10 anni | Rottura dello strato impermeabile | Concentrati sul controllo della superficie posteriore del bagno |
| Più di 10 anni | Corrosione della tubazione | Richiedere record di modifica |
6. Suggerimenti per la prevenzione dei rischi legali
1. Controlla i dati di iscrizione dell'ipoteca nella pagina dell'addendum del certificato immobiliare
2. Richiedere al venditore di firmare una "Dichiarazione sulle condizioni della casa"
3. Controllare i registri delle costruzioni abusive attraverso il sito web ufficiale del "Comitato per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale"
4. Una nuova ispezione dopo i giorni di pioggia può rivelare il 90% dei problemi di infiltrazioni d'acqua
Attraverso una valutazione sistematica della qualità, combinata con i rapporti di ispezione delle agenzie professionali, il rischio di transazioni di abitazioni di seconda mano può essere efficacemente ridotto. Si consiglia agli acquirenti di case di riservare l'1%-2% del prezzo totale della casa come deposito di qualità e di pagare il saldo dopo aver completato tutte le ispezioni.
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